开发商催促业主房产证(开发商催促业主房产证怎么办)

房产知识 785
本篇文章给大家谈谈开发商催促业主房产证,以及开发商催促业主房产证怎么办对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。 本文目录一览: 1、买房两年了,房产证还没有给办下来,找哪个部门投诉?

本篇文章给大家谈谈开发商催促业主房产证,以及开发商催促业主房产证怎么办对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

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买房两年了,房产证还没有给办下来,找哪个部门投诉?

您可以向房屋所在地的区县级建设局或房管局反映情况。

1、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,又两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。

大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,还是需要提***讼。

3、提***讼

如果经过协商和发函,开发商还是拒不解决问题的话,可以到******,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

根据最高人民***《关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》的规定,如果开发商存在下列严重违约行为,您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效,并要求赔偿。

1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;

3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为***补偿安置房屋的事实;

6、出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致购房者无法取得房屋。

(二)购房者本身原因造成的

对于开发商与小业主存在***,扣着本该发给小业主的房产证不发的,应及时沟通,及时解决矛盾,避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约,要求开发商。

扩展资料

无法办理或长期得不到房产证的18种情况

1.开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;

2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;

4.开发商没有完成竣工备案工作;

5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;

6.楼盘被***查封;

7.开发商没有取得建筑面积实测数据;

8.商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;

9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;

10.开发商不及时办理“大确权”;

11.开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;

12.开发商与小业主存在***,扣着本该发给小业主的房地产证不发;

13.房屋契税尚未缴纳;

14.公共维修基金尚未交付;

15.提交办理房产证的文件不合格;

16.个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

参考资料来源:百度百科-房产证

房地产公司发ems催促办理房产证是真的吗

是。房地产公司发ems催促办理房产证是真的,业主因急需产权证,办理了EMS加急服务,20分钟后,纸质不动产证就送到了现场。

一直没办产权证开发商会催吗

负担一:公司成本增加。

王清义表示,随着土地市场的升温,如今的楼市已经不是中小开发商可以染指的了,中小开发商势必要从楼市退出。但只要有一位业主不办理房产证,公司就要派人留守。哪怕只留一个人,租一个小房子或小门面,每个月都会产生人员工资和租房费用,这个费用每月不低于1万元,一年下来也是十几万。

负担二:公积金担保金无法及时到位。

不仅如此,有些迟迟不办理房产证的业主***用公积金贷款方式购房,按照过去的政策,开发商要缴纳数额不菲的担保金,最高甚至达到100万元,这笔费用要到业主房产证办理完毕才能退还开发商。(现在知道为什么公积金不受待见了吧)这笔资金迟迟不能到位会严重影响公司的运营。

因此,开发商才会不得不一再催促业主尽快办理房产证。

“及时办理房产证是写在合同里的,现代社会要有起码的契约精神吧!”王清义无奈地表示。

房子没本,催本是什么意思

房子催本是指房子没有房产证的情况下,催促相关人员对进行房产证的办理。

如果是新房,通常交房以后,三个月拿到房产证,如果是二手房,那么过户以后,一个月左右拿到房产证。

房产证办理流程:第一步:签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此时,可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。

注意事项:1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。

2.交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

第三步:按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,就可以领取房产证了。

售楼处为什么一直催促我办理房产证

因为5月1日起停办房产证了,改成不动产证,之前办好的仍然可以用。但没办的就要办新款证。也许材料和审批会略有不同,开发商怕麻烦,希望能赶在五一前递件成功吧

产权催办告知书什么意思

开发商发给买房人开出尽快办理房产证的信件的意思。

催促业主尽快办理房屋的产权,开发商催签通知函意味着不管开发商什么时候交房,只要他有预售证,他就可以出售,就有权利催你在规定时间内签约,开发商催签合同这一点在你支付定金时的那张定单上就已经写过了,并且会注明签约日期,超过这个时间,开发商有权算你违约,并且扣除违约金,或者扣除定金。

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